Bygglovsbefriade åtgärder

Det finns ett antal åtgärder som i vissa fall är bygglovsbefriade. Undantagen gäller främst för en- och tvåbostadshus. Här beskriver vi de vanligaste åtgärderna som kan vara lovbefriade – och vad du som fastighetsägare behöver tänka på.

Nya bestämmelser i plan- och bygglagen innebär att fler åtgärder kan vara bygglovsbefriade, till exempel vissa mindre tillbyggnader, fasadändringar och komplementbyggnader.

Observera att stora delar av Karlsborgs kommun omfattas av riksintresse för totalförsvaret.
Det betyder att bygglov kan krävas även för åtgärder som annars är lovfria enligt PBL. Kontakta gärna plan- och byggenheten om du är osäker.

När krävs inte bygglov?

Vissa åtgärder kan vara bygglovsbefriade om de utförs vid en- eller tvåbostadshus och inte strider mot detaljplan, områdesbestämmelser eller riksintresse.

Även när en åtgärd är lovbefriad ansvarar du som byggherre för att den uppfyller alla krav i:

• plan- och bygglagen (PBL)

• Boverkets byggregler (BBR)

• regler om tillgänglighet, säkerhet och brandskydd

Kommunen prövar inte lovfriheten i förväg.

Kommunen kan också besluta i detaljplan eller områdesbestämmelser att bygglov krävs för åtgärder som annars skulle vara lovbefriade.

Komplementbyggnader

Du får uppföra en mindre komplementbyggnad utan bygglov om:

• den placeras i omedelbar närhet av bostadshuset

• den är underordnad huvudbyggnaden i både storlek och utformning

• den används för bostadens behov (t.ex. förråd, växthus, mindre uthus)

Observera att lovfrihet inte gäller i områden där detaljplan, områdesbestämmelser eller riksintresse begränsar byggandet.

Mur och plank

Du får uppföra mur eller plank utan bygglov om det placeras i omedelbar närhet av bostadshuset.

Åtgärden måste alltid uppfylla:

• krav på säkerhet och stabilitet

• hänsyn till grannar och omgivning

• regler om höjd och utformning (se sidan Murar, plank och staket)

Ekonomibyggnader utanför detaljplan

Ekonomibyggnader som behövs för jordbruk, skogsbruk eller liknande näringsverksamhet kan vara bygglovsbefriade utanför detaljplan.

För lovfrihet krävs att byggnaden:

• har en tydlig koppling till verksamheten

• inte används för bostadsändamål eller hobbyverksamhet

Placering nära tomtgräns

För de flesta bygglovsbefriade åtgärder gäller:

• åtgärden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller

• du måste ha skriftligt medgivande från berörda grannar om den placeras närmare

Skriftligt medgivande är ett krav enligt nya PBL.

Vill du veta om din åtgärd är lovbefriad?

På grund av riksintresset i Karlsborg kan lovfriheten vara begränsad.
Du är alltid välkommen att kontakta plan- och byggenheten för rådgivning innan du påbörjar ditt projekt.