Nya regler för bygglov - riksintresse innebär särskilda bestämmelser i Karlsborg
Den 1 december 2025 började nya regler att gälla i plan- och bygglagen (PBL). De förenklingar och de lovbefriade åtgärderna som tillåts enligt de nya reglerna gäller dock inte i stora delar av Karlsborgs kommun med anledning av att flera områden är viktiga för Sveriges totalförsvar.
I det nya regelverket stärks skyddet för totalförsvarets verksamhet – till exempel militära övningsområden, radarstationer och flygverksamhet – mot åtgärder som kan störa eller försvåra deras funktion. Inom Karlsborgs kommun finns flera sådana riksintresse- och påverkansområden.
Om din fastighet ligger inom eller nära dessa områden gäller särskilda bestämmelser.
Vad innebär det för dig som fastighetsägare eller bygglovssökande?
Om din fastighet ligger inom något av dessa områden gäller särskilda regler:
- Åtgärder som i andra kommuner kan vara bygglovsbefriade är inte bygglovsbefriade i Karlsborg. Det gäller exempelvis komplementbostadshus, komplementbyggnader, solpaneler, master eller vindkraftverk.
- Det krävs därför bygglov även för mindre byggprojekt.
- Kommunen ska alltid hämta in yttrande från Försvarsmakten och får inte fatta beslut om bygglov innan yttrandet kommit in.
- Om Försvarsmakten bedömer att åtgärden kan påverka deras verksamhet negativt kan bygglov inte beviljas. Det gäller om åtgärden riskerar att störa militär verksamhet, påverka säkerheten eller störa militärteknisk utrustning.
Planerar du ett byggprojekt? Det här behöver du göra:
- Innan du planerar att bygga, installera solceller eller uppföra en ny byggnad ska du alltid kontrollera om din fastighet ligger inom ett riksintresseområde eller påverkansområde. Titta på Försvarsmaktens karta för att ta reda om just din fastighet ligger inom ett sådant område: Försvarsmaktens karta över riksintresse och påverkansområde i och runt Karlsborg.pdf
- Kontakta kommunens plan- och byggenhet innan du påbörjar ditt projekt – det är bättre att fråga i tid än att riskera att bygga utan nödvändigt tillstånd.
- Kommunens plan- och byggenhet hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.
Bortsett från det som gäller inom totalförsvarets riksintresse- och påverkansområden finns det ändringar i de nya bygglovsreglerna som gäller alla.
Nya begrepp ersätter Friggebod och Attefallshus
Från 1 december används:
- komplementbyggnad (t.ex. garage, förråd, bodar)
- komplementbostadshus (ett mindre bostadshus som kompletterar huvudbyggnaden)
Fler åtgärder kan omfattas av bygglov
Exempel på åtgärder som kan kräva bygglov:
- tillbyggnad
- altan
- fasadändring
- fönsterbyte
- ändring av tak
- installation av solpaneler
Även tidigare lovfria åtgärder kan bli lovpliktiga beroende på placering, höjd, synlighet och påverkan på omgivningen.
Friggebod och Attefallshus finns inte i de nya bygglovsreglerna. De har ersatts av ett gemensamt regelverk för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Redan uppförda byggnader påverkas inte
Har du byggt enligt reglerna som gällde innan 1 december 2025 får byggnaden stå kvar. Du behöver inte riva eller ändra en befintlig Friggebod eller Attefallshus.
Befintliga byggnader räknas in i den nya bygglovsfria ytan
Redan byggda Friggebodar och Attefallshus påverkas inte, men de räknas in i den nya lovfria byggytan som är:
- 45 m² inom detaljplanerat område
- 65 m² utanför detaljplanerat område
Det finns också en maxstorlek per byggnad. Byggnader som redan finns på tomten räknas in i den totala ytan.
Ändringar av befintliga byggnader
Tillbyggnad, flytt eller annan ändring kan kräva bygglov eller anmälan – även om byggnaden var lovfri när den uppfördes.
Ja, de generella reglerna gäller alla. Men särskilda regler gäller i och nära totalförsvarsområden och Karlsborg omfattas till stor del av det.
I Karlsborg som till stora delar är riksintresse och påverkansområde för totalförsvaret krävs oftast bygglov.
Kontakta kommunens plan- och bygglovsenhet för stöd och vägledning:
Redan byggda Friggebodar och Attefallshus påverkas inte, men de räknas in i den nya lovfria byggytan som är:
- 45 m² inom detaljplanerat område
- 65 m² utanför detaljplanerat område
Ja, vid åtgärder inom riksintresse- och påverkningsområden.
Du kan söka bygglov även för bygglovsfria åtgärder, det som kallas frivilligt bygglov.
Det kan vara bra att göra när:
- fastigheten ligger nära totalförsvarsområden
- du vill undvika framtida tvister
- du vill få åtgärden formellt godkänd
- du planerar att sälja fastigheten
Frivilligt bygglov ger samma rättssäkerhet som vanligt bygglov.
Du kan få byggsanktionsavgift och i vissa fall kan byggnaden behöva tas bort.
Ja, du kan överklaga ett beslut om bygglov, marklov eller förhandsbesked till Länsstyrelsen. Men om Försvarsmakten har sagt nej kan lovet inte beviljas och beslutet kan därför inte ändras.
Avslag på grund av Försvarsmakten och riksintresse
Om avslaget grundar sig på Försvarsmaktens synpunkter, till exempel att medgivande inte har lämnats för åtgärder inom ett område av riksintresse för totalförsvaret, kan varken kommunen eller Länsstyrelsen ändra beslutet. Detta beror på att medgivandet från Försvarsmakten är en lagstadgad förutsättning för att lov ska kunna ges.
Kontakt
Storgatan 16, 546 30 Karlsborg
