Tillsyn enligt plan- och bygglagen

Tomten ska vara vårdad

Som fastighetsägare måste du hålla din tomt i vårdat skick, oavsett om den är bebyggd eller inte.
Det innebär att tomten ska vara städad och inte utgöra risk för olycksfall eller vara en olägenhet för omgivningen.
Vad som anses vara ovårdat bedöms från fall till fall.

Byggnaderna ska underhållas

Byggnaderna på tomten ska hållas i vårdat skick och underhållas så att deras utformning och tekniska egenskaper bevaras.

Underhållet ska anpassas till:

• omgivningens karaktär

• byggnadens värde utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt

Detta regleras i plan- och bygglagen.

Häckar och träd får inte skymma vid gator och vägar

Fastighetsägaren ansvarar för att häckar och annan växtlighet inte skymmer sikten vid utfarter och korsningar.
Riktlinjer för staket, plank och murar

Vill du anmäla en ovårdad tomt?

Du kan anmäla en ovårdad tomt till oss via vår e-tjänst Tillsynsanmälan.

Om något har utförts på en fastighet som kräver bygglov, marklov eller rivningslov utan att en ansökan har gjorts kallas det för olovligt byggande, eller i folkmun ”svartbygge”.

Följden kan bli att den som byggt olovligt:

• måste riva den aktuella byggnaden

• kan behöva söka bygglov i efterhand (om det är möjligt)

• både riva och betala en byggsanktionsavgift

• eller ”endast” betala en byggsanktionsavgift

Har du råd att bygga svart?  

Det räcker inte med ett bygglovsbeslut för att få börja bygga.
Alla åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan kräver även ett startbesked innan arbetet får påbörjas.

Startbesked lämnas när bygglovshandläggaren bedömer att gällande byggregler kommer att uppfyllas.
I startbeskedet fastställs bland annat kontrollplanen.

Om bygget ligger inom 300 meter från en sjö kan det dessutom krävas strandskyddsdispens innan du får börja bygga.

Vill du anmäla ett svartbygge?

Du kan anmäla ett svartbygge till oss via e-tjänsten Tillsynsanmälan.

Plan- och byggenheten utför tillsyn på uppdrag av byggnadsnämnden.

Kontakta plan- och byggenheten när det finns misstanke om att plan- och bygglagen inte följs.
Kontaktuppgifter hittar du längst ner på sidan.

Du kan själv göra en tillsynsanmälan via vår e-tjänst Tillsynsanmälan

För att kunna utföra tillsynsarbetet behöver vi följande uppgifter:

• Adress och/eller fastighetsbeteckning för den berörda fastigheten
• En beskrivning av det du misstänker strider mot lagen
• Gärna ett eller flera fotografier
• Dina kontaktuppgifter om du vill ha direkt svar från oss.

Du kan anmäla anonymt.

Tänk då på att inte fylla i några kontaktuppgifter, eftersom alla handlingar som inkommer till kommunen är offentliga.

Handläggningstid

Tillsynsärenden handläggs i den ordning de kommer in till byggenheten.
Ärenden som utgör fara för liv eller hälsa prioriteras.

Exempel på prioriterade ärenden:

• plank som skymmer sikt vid utfart eller korsning

• ödehus som riskerar att rasa

• byggen med fallrisk eller andra akuta säkerhetsbrister

Utredning börjar med platsbesök

Plan- och byggenheten är skyldig att utreda de anmälningar som kommer in.
Utredningen börjar oftast med ett platsbesök för dokumentation. Uppgifterna stäms därefter av mot plan- och bygglagen.

Om något strider mot lagen ber vi i första hand fastighetsägaren att rätta till det som är fel.
Det kan innebära till exempel:

• att fastighetsägaren ansöker om bygglov i efterhand

• att det olovligt utförda rivs eller återställs

Sanktionsavgift kan förekomma.

Strandskyddsintrång

Om du bygger något eller utför en åtgärd inom 100–300 meter från strandlinjen utan strandskyddsdispens kan du göra dig skyldig till brott.
Eftersom strandskydd regleras i miljölagstiftningen kan detta innebära miljöbrott, vilket också leder till en polisanmälan.

Du kan bli tvungen att betala en sanktionsavgift, även om överträdelsen skett av okunskap eller oaktsamhet.

Anmäla misstänkt strandskyddsintrång

Vill du anmäla ett misstänkt strandskyddsintrång gör du det i första hand via e-tjänsten Tillsynsanmälan. Du kan även kontakta plan- och byggenheten. Kontaktuppgifter finns längst ner på sidan.

Du kan vara anonym om du vill.
Tänk då på att inte mejla eller uppge ditt namn när du ringer.
Om du väljer att vara anonym kommer vi inte att kunna återkoppla till dig om hur ärendet utvecklas.

Kommunens plan- och byggenhet utreder ärendet.
När vi tagit ett beslut får den som anmält intrånget en kopia av beslutet.
Om anmälan är anonym kan vi inte kontakta dig.

Brister i tillgängligheten på allmänna platser och i publika lokaler kan vara så kallade enkelt avhjälpta hinder, som fastighetsägaren enligt lag är skyldig att åtgärda.

Tänk på att om något är trasigt eller utgör ett hinder på en allmän plats ska du anmäla det via vår e-tjänst Tillsynsanmälan. 

Exempel på hinder och brister:

• Enkelt avhjälpta hinder kan finnas i publika lokaler såsom: idrottsanläggningar, restauranger, affärslokaler, receptioner hos kommun och andra myndigheter. 
• Exempel på vanligt förekommande hinder: tunga dörrar, trasig dörrautomatik, kontrast- och varningsmarkeringar som saknas, bristande skyltning, dålig eller trasig belysning, ledstänger som saknas, dålig ljudmiljö eller trasiga hörslingor.

En byggsanktionsavgift är en avgift som tas ut om en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov har utförts utan att sådant lov har sökts.

Byggsanktionsavgift ska också tas ut:

• om en åtgärd påbörjats utan startbesked

• om en åtgärd tagits i bruk innan slutbesked har meddelats

 Storleken av byggsanktionsavgiften framgår av plan- och byggförordningens 9:e kapitel. 

Byggsanktionsavgift tas bland annat ut när:

• någon helt eller delvis använder en byggnad för ett väsentligt annat ändamål än det som finns bygglov för (ändrad användning utan lov)

Kommunens ansvar

Observera att kommunen ska ta ut byggsanktionsavgifter när förutsättningarna är uppfyllda.
Beslut om att ta ut avgiften fattas av byggnadsnämnden.

Den som berörs måste först få:

• tillfälle att yttra sig

• möjlighet att vidta rättelse

innan nämnden fattar beslut på sitt nästa sammanträde.