I områden som omfattas av riksintresse kan särskilda hänsyn behöva tas vid byggnation. Detta bedöms i varje enskilt fall.

Inom detaljplanerat område

Altan

Vid ett en- eller tvåbostadshus krävs inte bygglov för altan eller uteplats om samtliga följande villkor uppfylls:

• Altanen är kopplad till bostadshuset eller ett komplementbostadshus.

• Överkanten av golvet är högst 1,8 meter över mark.

• Altanen byggs högst 3,6 meter ut från bostadshuset.

• Altanen placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs skriftligt grannemedgivande.

• Altanen uppförs inte på eller intill en särskilt kulturhistoriskt värdefull byggnad eller i värdefulla miljöer där lovplikt gäller.

• Altanen placeras minst 4,5 meter från allmän plats, gata eller väg.

Det finns ingen begränsning för hur lång altanen får vara eller hur många altaner du får anlägga.

Även lovbefriade altaner måste följa:

• varsamhetskrav enligt PBL

• krav på barnsäkerhet, hållfasthet och tillgänglighet

• att åtgärden inte orsakar betydande olägenhet

Om altanen inte uppfyller kraven kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn.

Här hittar du mer information om altaner hos Boverket. 

Glasa in altan eller bygga uterum

Följande åtgärder är bygglovspliktiga:

• Att glasa in en uteplats under befintligt tak (fasadändring).

• Att bygga ett uterum på altanen (tillbyggnad).

Detta gäller oavsett storlek eftersom åtgärden påverkar byggnadens fasad eller volym.

Komplementbyggnader – undantag från lovplikt

Begreppen frigggebod och Attefallshus används inte längre i PBL från 1 december 2025.
I stället gäller:

Du behöver inte bygglov för en komplementbyggnad om:

• byggnadsarean är högst 15 m², och

• byggnaden är högst 3 meter i nockhöjd.

För större komplementbyggnader (upp till 30 m²):

• Dessa kräver anmälan men inte bygglov, förutsatt att övriga krav uppfylls.

Viktigt:

• Placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns kräver skriftligt grannemedgivande.

• Flera komplementbyggnader är tillåtna så länge de gemensamt håller sig inom de tillåtna storleksgränserna.

Skärmtak

Skärmtak vid entréer, altaner och uteplatser kräver inte bygglov om:

• den sammanlagda ytan är högst 15 m², och

• avståndet till tomtgräns är minst 4,5 meter, annars krävs skriftligt grannemedgivande.

Plank för en skyddad uteplats

Ett plank vid en skyddad uteplats får uppföras utan bygglov om:

• planket ligger inom 3,6 meter från bostadshuset

• höjden från altanen är högst 1,8 meter

• det placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs skriftligt medgivande)

Utanför detaljplanelagt område

Inom sammanhållen bebyggelse

Reglerna är i princip samma som för detaljplanelagt område.

I spridd bebyggelse

Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse får man utan bygglov uppföra:

• mindre tillbyggnader

• komplementbyggnader

• murar och plank

… förutsatt att de är i omedelbar närhet av bostadshuset och underordnade det.

Viktiga avståndsregler:

• närmare än 4,5 meter från tomtgräns → kräver skriftligt grannemedgivande

• närmare än 12 meter från allmän väg → kräver Länsstyrelsens tillstånd

Områden med områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser används ofta för att skydda kulturhistoriskt värdefulla miljöer utanför detaljplan. Dessa kan innebära:

• skärpt lovplikt

• krav på anpassad utformning

• begränsningar av komplementbyggnader

Är du osäker – kontakta plan- och byggenheten.

Prata med dina grannar

Oavsett om det du planerar att bygga kräver bygglov eller inte, bör du prata med din granne redan i planeringsstadiet. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd i framtiden.

Om ditt bygge är bygglovspliktigt och din ansökan innebär en avvikelse från detaljplanen kommer vi att skicka ut ett så kallat grannehörande/remiss till berörda. Grannarna får ta del av ansökningshandlingarna och har rätt att komma in med synpunkter.

Beställ kartunderlag

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av den tänkta byggnaden bör du beställa en karta över din fastighet. På kartan framgår det om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område. I din ansökan kan du sedan använda kartan för att skapa den situationsplan som krävs för bygglovet.

Beställning av karta 

Uppdatera dig på aktuella byggregler

Aktuella byggregler hos Boverket

Prata med Plan-och byggenheten

Har du frågor eller behöver hjälp att ta fram handlingar, ritningar m.m. kontakta plan- och byggenheten så hjälper vi dig.

Viktigt med komplett ansökan

För att bygglovshandläggare ska kunna handlägga ditt ärende krävs det att din ansökan/anmälan med tillhörande handlingar är kompletta.

• Situationsplan - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Fasadritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Planritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Sektionsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Kontrollplan 
• Anmälan om kontrollansvarig (om det krävs)

Exempelritningar

Skicka in din ansökan 

Det enklaste är att använda vår e-tjänst NovaBygg när du ska skicka din ansökan/anmälan. Du får då tillgång till enkla steg- för steganvisningar, kan följa handläggningen av ditt ärende samt kommunicera med din bygglovshandläggare direkt i e-tjänsten.

NovaBygg - våra digitala e-tjänster