En-tvåbostadshus

Inom detaljplanerat område

Det finns regler i detaljplanen som bestämmer vad och hur mycket du får bygga i varje område. Ibland tillåter inte detaljplanen mer än en bostad per fastighet (tomt). Detaljplanen bestämmer även yttre utformning och begränsar byggnadernas omfattning och placering. 

Detaljplaner

Utanför detaljplanerat område

Planerar du att bygga utanför detaljplanelagt område finns det inga bindande bestämmelser över hur och vad som får byggas. I och med detta så rekommenderar vi dig att ansöka om ett förhandsbesked först för att få svar på om det är möjligt att bygga på den tilltänkta fastigheten. Du behöver se till att det finns tillgång till vattenförsörjning, avlopp, elektronisk information, avfallshantering och samhällsservice. Det ska även gå att komma fram till tomten med utryckningsfordon. Finns det inget avlopp tillgängligt måste du skicka in en särskild ansökan till Miljösamverkan Östra Skaraborg (MÖS) för att få tillåtelse att bygga ett nytt avlopp. 

Förhandsbesked

Enskilt avlopp

Nära en hårt trafikerad väg?

Om fastigheten ligger nära en hårt trafikerad väg kan det krävas en bullerutredning. Bor du inom detaljplanerat område hittar du information om bullerutredningen där, bor du utanför detaljplanerat område behöver du ta fram en bullerutredning. 

Aktuell information om bullernivå hos Naturvårdsverket

Nära en sjö?

Om fastigheten ligger nära en sjö eller vattendrag behöver en strandskyddsdispens sökas, detta gör du innan du skickar din bygglovsansökan. Får du inte strandskyddsansökan beviljat kan du inte bygga på fastigheten. 

Strandskydd

Beställ nybyggnadskarta

För att du ska kunna skicka in en komplett bygglovsansökan samt för att kunna visa placeringen och planering av den tilltänkta byggnaden behöver du använda dig av en nybyggnadskarta. Inom detaljplanerat område krävs det alltid en fullständig nybyggnadskarta vid nybyggnation, utanför detaljplanerat område krävs det en nybyggnadskarta endast om bygglovshandläggaren bedömer att en sådan behövs. Behövs det inte en nybyggnadskarta så räcker det med ett utdrag ur kommunens primärkarta. I din bygglovsansökan använder du nybyggnadskartan i stället för en situationsplan som krävs för bygglovet. 

Beställning av karta

Prata med grannar

Bygglovsprocessen går oftast snabbare om du redan innan har pratat med dina grannar om din tänkta byggnation. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt, när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd i framtiden. 

Om din ansökan skulle innehålla en eller flera avvikelser från detaljplanen skickar bygglovshandläggaren ut remisser till de som berörs. Grannar och berörda sakägare får ta del av ansökningshandlingarna och har rätt att inkomma med synpunkter på bygglovet. 

Utse en kontrollansvarig (KA)

En kontrollansvarig ska vara med och se till att lagstiftningen följs i ditt byggprojekt, bland annat genom att hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att den som är KA inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger. Du kan själv hitta certifierade KA på Boverkets hemsida. Tänk på att du måste kontakta den KA du vill anlita innan du anmäler vem som är KA i ditt ärende.

Hitta kontrollansvarig hos RISE eller hos KIWA

Prata med Plan-och byggenheten

Har du frågor eller behöver hjälp att ta fram handlingar, ritningar m.m. kontakta plan- och byggenheten så hjälper vi dig.
Telefontider: mån-fre 08.00 -16.00
Tel: 0505-17000 
E-post: bygg@karlsborg.se

Vad ska ansökan innehålla?

Vid bygglovsansökan för en-tvåbostadshus krävs följande handlingar/ritningar:

• Ansökningsblankett - glöm inte att signera blanketten
• Situationsplan/nybyggnadskarta - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Fasadritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Planritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Sektionsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Markplaneringsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Marksektionsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Konstruktionsritning - i valfri skala på A3 eller A4 format
• Anmälan om kontrollansvarig

Fackmannamässiga ritningar

Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda vilket innebär att de ska vara tydligt ritade på ett vitt olinjerat och orutat papper, svartvita, skalenliga och måttsatta. Ritningarna ska vara i A3 eller A4 format och ska innehålla en skallinjal och ritningshuvud. Tänk på att döpa varje ritning till rätt till exempel: planritning, fasadritning, detta underlättar mycket för oss i handläggningen.

Exempelritningar

Hur ansöker jag? 

Nu kan du ansöka om bygglov och hantera andra bygg- och anmälningsärenden digitalt i vår nya e-tjänst NovaBygg. Genom att använda e-tjänsten får du tillgång till enkla steg- för steganvisningar, du kan följa handläggningen av ditt ärende samt kommunicera med din bygglovshandläggare direkt i e-tjänsten.

NovaBygg - våra digitala e-tjänster

Hur lång tid tar handläggningen? 

För att bygglovshandläggaren ska kunna handlägga ditt ärende krävs det att du lämnat in en komplett ansökan. Från det att ärendet är komplett har handläggaren 10 veckor på sig innan beslut måste fattas. 

Faktorer som kan påverka handläggningstiden: 

• Om din bygglovsansökan inte är komplett
• Om det finns en detaljplan över området
• Om den planerade åtgärden avviker mot gällande detaljplan måste grannar och andra berörda sakägare få möjlighet att yttra sig
• Ärendets svårighetsgrad
• Arbetsbelastningen på bygglovsenheten

När får jag påbörja min byggnation?

Du får börja det arbete som ditt bygglov gäller när du har fått ett bygglov och ett startbesked, du bör vänta med ditt arbete tills överklagningstiden är slut.

När ditt lov är beviljat kungörs (annonseras) beslutet i Post- och Inrikes Tidningar i fyra veckor. Under den tiden har vem som helst möjlighet att överklaga ditt lov. Därefter får beslutet laga kraft och går inte längre att överklaga.

Hur länge gäller ett bygglov?

Du måste påbörja ditt arbete inom två år från det datum beslutet vunnit laga kraft. Arbetet ska vara färdigt inom fem år, annars blir beslutet om bygglov ogiltigt.